취득세율 양도소득세 자동계산기 이거하나면 끝
🏠 2026년 최신 기준
🏡 부동산 세금 계산기
취득세 · 양도소득세를 한 번에 계산하세요
① 부동산 종류
② 취득자 구분
③ 조정대상지역 여부
④ 취득 금액
취득가액실거래가 또는 시가표준액
원
전용면적6억 이하 1주택 감면 판단용
㎡
📌 취득세 주요 기준 (2026년) 1주택 6억 이하 1% / 6~9억 1~3% / 9억 초과 3%
조정지역 2주택 8% · 3주택↑ 12% · 법인 12% (농특세·지방교육세 별도)
▶ 세율표 상세 보기 | 위택스 →
조정지역 2주택 8% · 3주택↑ 12% · 법인 12% (농특세·지방교육세 별도)
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① 부동산 종류
② 취득 · 양도 정보
취득일
양도일
취득가액
원
양도가액
원
필요경비취득세·중개수수료·수리비 등
원
③ 주택 추가 정보
양도 시 보유 주택 수양도하는 주택 포함
조정대상지역 여부
실거주 기간1세대 1주택 비과세 조건
📌 양도소득세 핵심 1세대 1주택 보유 2년(조정지역 2년 거주) → 12억까지 비과세
장기보유특별공제 최대 80% (1주택 10년 이상 거주·보유) · 기본공제 연 250만원
⚠️ 다주택 중과 유예 종료 : 2026년 5월 9일까지 양도 시 기본세율, 5월 10일부터 중과 재적용
▶ 세율표 상세 보기 | 국세청 →
장기보유특별공제 최대 80% (1주택 10년 이상 거주·보유) · 기본공제 연 250만원
⚠️ 다주택 중과 유예 종료 : 2026년 5월 9일까지 양도 시 기본세율, 5월 10일부터 중과 재적용
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🏠 2026년 취득세 완벽 가이드
부동산을 취득할 때 납부하는 지방세입니다. 주택의 경우 취득가액과 보유 주택 수에 따라 세율이 크게 달라집니다.
📐 납부세액 = 취득가액 × 취득세율 + 농어촌특별세 + 지방교육세
📋 주택 취득세율표 (2026년 기준)
| 취득자 구분 | 취득가액 | 취득세율 | 농특세 | 교육세 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1주택 (무주택 포함) | 6억 이하 | 1% | 비과세 | 0.1% | 1.1% |
| 6억 초과~9억 이하 | 1~3% | 0.2% | 0.1~0.3% | 1.3~3.5% | |
| 9억 초과 | 3% | 0.2% | 0.3% | 3.5% | |
| 2주택 (조정) | 전 구간 | 8% | 0.6% | 0.4% | 9% |
| 2주택 (비조정) | 전 구간 | 1~3% | 0.2% | 0.1~0.3% | 일반세율 |
| 3주택↑ (조정) | 전 구간 | 12% | 1% | 0.4% | 13.4% |
| 3주택↑ (비조정) | 전 구간 | 8% | 0.6% | 0.4% | 9% |
| 법인 | 전 구간 | 12% | 1% | 0.4% | 13.4% |
| 토지·상가 | 전 구간 | 4% | 0.2% | 0.4% | 4.6% |
⚠️ 1주택자가 일시적 2주택이 된 경우 일반세율 적용 가능 (종전 주택 처분 조건). 생애최초 취득 감면(200만원 한도) 별도 적용 가능.
📈 2026년 양도소득세 완벽 가이드
부동산을 팔 때 생긴 이익(양도차익)에 부과되는 국세입니다. 보유기간·주택 수·거주 여부에 따라 세율과 공제가 달라집니다.
📐 양도소득세 = (양도차익 − 장기보유특별공제 − 기본공제 250만원) × 세율
양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
양도차익 = 양도가액 − 취득가액 − 필요경비
📋 양도소득세율 (2026년 기준)
| 과세표준 | 세율 | 누진공제 |
|---|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% | — |
| 1,400만원 초과 ~ 5,000만원 이하 | 15% | 126만원 |
| 5,000만원 초과 ~ 8,800만원 이하 | 24% | 576만원 |
| 8,800만원 초과 ~ 1억 5,000만원 이하 | 35% | 1,544만원 |
| 1억 5,000만원 초과 ~ 3억원 이하 | 38% | 1,994만원 |
| 3억원 초과 ~ 5억원 이하 | 40% | 2,594만원 |
| 5억원 초과 ~ 10억원 이하 | 42% | 3,594만원 |
| 10억원 초과 | 45% | 6,594만원 |
📋 장기보유특별공제율 (1세대 1주택)
| 보유기간 | 보유공제 | 거주공제 | 합계 최대 |
|---|---|---|---|
| 3년 이상 | 12% | 12% | 24% |
| 4년 이상 | 16% | 16% | 32% |
| 5년 이상 | 20% | 20% | 40% |
| 6년 이상 | 24% | 24% | 48% |
| 7년 이상 | 28% | 28% | 56% |
| 8년 이상 | 32% | 32% | 64% |
| 9년 이상 | 36% | 36% | 72% |
| 10년 이상 | 40% | 40% | 80% |
⚠️ 일반 장특공제(1주택 外): 보유 3년~15년 6%~30%. 단기양도(1년 미만 70%, 2년 미만 60%) 중과세율 별도 적용.
★ 다주택 중과 유예 종료 : 보유 2년 이상 조정지역 내 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 기본세율만 적용 (장특공제도 최대 30% 적용 가능). 2026년 5월 10일부터 다시 중과세율(+20~30%p) 재적용.
★ 다주택 중과 유예 종료 : 보유 2년 이상 조정지역 내 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 기본세율만 적용 (장특공제도 최대 30% 적용 가능). 2026년 5월 10일부터 다시 중과세율(+20~30%p) 재적용.
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본 계산기는 참고용이며 법적 효력이 없습니다. 정확한 세액은 세무사 또는 국세청에 문의하세요.
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